Аренда недвижимости в Москве.

агентство недвижимости «Макс» — партнёр Сбербанка

Если Вам необходимо найти надёжного, а самое главное – доступного проводника на рынке недвижимости, то агентство под названием «Макс» прекрасно подойдёт Вам в таком вопросе. Главный офис агентства размещен в г. Воскресенск, но работа нашей фирмы охватывает весь Воскресенский район.

*Недвижимость* и все операции, которые с ней связаны, для компании «Макс» является основной сферой оказания услуг. Ценовая политика нашей компании достаточно лояльна, поэтому является доступной для многих категорий физических, а также юридических лиц.
Агентство «Макс» — *партнёр* самого надёжного банка России под названием *«Сбербанк»*, поэтому Вы можете с большей уверенностью доверять представленной компании.
Преимуществами работы со Сбербанком можно назвать его стабильность и надёжность, а также то, что данный банк является одним из наиболее крупных на территории России, а также всей Европы. Сбербанк представляет собой универсальный банк, который предоставляет большое количество разнообразных банковских услуг. Сбербанк занимает лидирующие позиции в важнейших сегментах финансового рынка России. *Кредитование* банка является наиболее надёжным среди всех кредиторов российской экономики.
Также Сбербанк предоставляет такие услуги, как *ипотека*. При возникновении необходимости у клиентов агентства недвижимости «Макс» оформления кредита, когда понадобиться приобрести квартиру, дом, коттедж или же дачу, наша компания предложит Вам услуги Сбербанка, как одного из самых лояльных и проверенных банковских учреждений.
Кредиты на недвижимость являются долгосрочными: срок использования заемных средств может достигать тридцати лет. Вы сами сможете выбрать срок, который будет для Вас наиболее комфортным.
Если Вы примите решение воспользоваться услугами агентства по недвижимости «Макс», то в любом случае Вы останетесь довольны как своим выбором, так и достигнутым результатом, поскольку наша компания предоставляет огромный спектр услуг, связанных с недвижимостью. Сотрудники нашей компании являются профессионалами подобной сферы деятельности, поэтому смогут подсказывать Вам в сделках на каждом из этапов.

спальня в квартире 4

Как видим, пока банки поют в один голос одну и ту же песню. Их ставки слишком высоки, а «кредитные процедуры» донельзя изнурительны. Все дело в том, что у подавляющего большинства россиян нет кредитных историй, поэтому каждого потенциального заемщика банки рассматривают под микроскопом, оценивая его платежеспособность и порядочность.

Хлопоты у заемщика начинаются сразу после предоставления в банк заявки на кредит (например, может оказаться, что за ее рассмотрение придется заплатить). Ознакомление банка с представленной информацией называется «предварительной квалификацией». Если она успешно пройдена, заемщику предстоит следующий этап – сбор полного комплекта необходимых документов (несколько десятков наименований) и заполнение подробной анкеты. Через пару недель (а то и месяц) банк откажется выдать кредит или примет положительное решение. При этом срок его действия будет ограничен (обычно тремя месяцами). За это время заемщик должен подобрать квартиру, проверить ее и собрать все необходимые документы.

Важно знать, какие требования к оплачиваемому с помощью кредита жилью предъявляет банк. Иначе, если квартира не понравится банкирам, внесенный за нее задаток можно потерять. У всех кредиторов максимальные требования к ликвидности квартир и их юридической безупречности. Кроме того, большинство кредитных учреждений желают иметь дело лишь с «чистыми» продавцами квартир и не принимают в расчет «альтернативщиков». Сей прискорбный факт констатируют риэлторы, сетуя, что это существенно ограничивает количество объектов, подходящих для проведения ипотечной сделки. «Неразвитость рынка продавца относительно рынка покупателя – серьезная проблема, – полагает г-н Афанасьев из «Московского ипотечного центра». – Многие продавцы недвижимости не хотят даже слышать слово «ипотека». Причин тому множество. Это могут быть зачастую надуманные опасения, связанные с процедурой передачи денег за квартиру. Многих не устраивает затянутость ипотечной сделки по срокам».

крыльцо 4

Если банк, заемщик и продавец квартиры все же нашли друг друга, то наступает момент оформления сделки и заключения соответствующих договоров. Квартира оформляется в собственность заемщика (ипотечные сделки регистрируются в филиале Москомрегистрации в Газетном переулке), а банк перечисляет средства на счет продавца квартиры (так же широко практикуется передача денег через депозитарную ячейку). С момента регистрации права собственности заемщика на квартиру она находится в залоге у банка. Когда кредит будет погашен, банк направит в Москомрегистрацию уведомление о выполнении заемщиком обязательств по кредитному договору и залог прекратится.

Прежде чем обращаться в банк за ипотечным кредитом, будущему заемщику нелишне ознакомиться с перечнем возможных дополнительных расходов, которые придется нести в процессе совершения сделки. Лишь иногда некоторые из этих сумм могут быть включены в сумму кредита. Обычно все дополнительные расходы (включая оплату услуг риэлторов) укладываются в 8 – 12% от стоимости квартиры. Сюда, в частности, входят: затраты на регистрацию сделки (от $50 до 200), оплата услуг нотариуса (1,5% от стоимости квартиры плюс, по желанию клиента, 1% за составление договора), оплата страховки (0,4%-1% от размера кредита в год), оплата услуг риэлторов (3-6% от стоимости квартиры). Некоторые банки взимают плату и за рассмотрение заявления (от $30). Одним словом, заемщику следует быть внимательным и помнить, что расточительность вытекает большей частью из недостаточно сознательного отношения к совершаемым  действиям или из небрежного их выполнения.